[김종갑] (2017. 11.) 재건축 투자 상담.

출처: 

https://blog.daum.net/kimda707/14059

 

위 출처에서 질문 및 답변을 일부 수정함.

 

질문: 

선생님 말씀처럼 하락기를 염두에 두고 재건축 매물을 찾아보고 있습니다.

1. 과천 9단지 16평
여기는 8단지랑 9단지가 얽혀있어서 재건축하는게 쉽지 않아보이지만,

저층 아파트에 용적률도 나쁘지 않을거 같습니다. 하지만 그래도 경기도라는 점이 있구요.

2. 잠실 우성 123차 26평형 1채
여기는 중층아파트라 재건축시 분담금만 더 들어가지 않을까 싶어서 고민입니다.

3. 삼성동 홍실아파트 31평형 1채
여기는 관리처분인가가 얼마 안남아 기다릴 시간이 많이 없다는 것입니다.

4. 목동 13단지 21평형

 

답변: 

부동산은 상투장에 매수하더라도 하락기에 하락폭은 훨씬 크지만 재상승장에 가격을 회복하고 더 많이 오르는 새아파트화 되는 재건축 기대주로 접근하는 것은 맞습니다.

 

그렇지만 지금 11월말까지 가격이 많이 올랐고 무엇보가 거래가 없이 매도호가가 10억기준 1~1.5억까지 높기 때문에 그것을 매수하면 단순 고점매수가 아니라 해당 아파트에서 가장 높은 가격에 매수하는 것이어서 하락장에 1억만 떨어져도 2~3억 떨어지는 결과가 됩니다.

 

1, 2, 3, 4 단순 비교만 하면 현시세 기준 2-3-4-1순으로 보는데 그 차이가 큰 것도 아니고 모두 상투장 매도호가 시세로 매수하는 꼴이므로 빨리 매수하고 싶다고 하더라도 매도호가가 사라질 것으로 보이는 12월~2018년 4월을 1차 매수타이밍으로 잡아서 높은 거품값이 사라질 때 매수하는 것이 좋겠습니다.

 

또한 흐름을 보다가 미끄러질 것 같으면 몇 년 기다리는 것이 정석투자이며 큰 변동이 없어 보이면 겨울장 급매로 매수하는 것이 지금 매수하는 것보다 낫다고 봅니다.

감사합니다.